Арендная плата за недвижимость

11 Авг, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда
Арендная плата за недвижимость

Арендные платежи это один из ключевых моментов любого договора об аренде жилья или иной недвижимости. В них обычно входят расходы на плановый косметический ремонт, оплату коммунальных платежей и так далее. Если стороны заключили договор, то в нем обязательно должна быть указана арендная плата, желательно цифрами и прописью, во избежание проблем в дальнейшем. Если сумма не указана, то такой договор считается недействительным, согласно статье 651 ГК РФ. Закон запрещает бесплатно пользоваться не принадлежащим имуществом по арендному договору. Если вы отдали свою недвижимость в Сочи арендатору бесплатно, то вам необходимо заключить договор о безвозмездном пользовании вашим имуществом.

Оплата стоимости коммунальных услуг, ни при каких условиях не может заменить самой арендной платы. Арендатор должен производить расчеты в пользу коммунальщиков, а не хозяина офисного помещения или любой другой недвижимости. В любом случае, как бы не сложились обстоятельства, вы должны определить любую даже очень маленькую сумму за аренду недвижимости.

Арендодатель сам определяет форму и размер арендной платы. Он в праве выбрать из предложенных законом вариантов либо скомбинировать их по своему усмотрению. Установить фиксированную арендную плату, либо колеблющуюся в зависимости от ежемесячной прибыли нанимателя. Вы можете менять пункты договора не чаще чем один раз в год, это прописано в статье 614 ГК РФ.

Арендатор может потребовать снижение суммы арендой платы, если по непонятным причинам, которые от него не зависят, состояние арендуемого объекта ухудшилось. Например, здание начало разрушаться, либо только что проведенный ремонт стал в буквальном смысле сыпаться с потолка на головы сотрудников и клиентов офиса.

Не забывайте ежемесячно выплачивать арендную стоимость и оплачивать другие счета, например, за охрану и техническое обслуживание. Если вы более чем два раза запоздаете с выплатами, арендодатель может расторгнуть с вами договор на законных обстоятельствах, статья 619 ГК РФ.

Многие арендодатели учитывают налогообложение прибыли нанимателя и регулируют размер арендной платы. Если вы заключили договор аренды с выкупом, то сумма выкупа включается в платежи и не считается расходами.

Напоследок хотелось бы сказать, что, заключая договор необходимо быть очень внимательными. Если у вас нет юридической квалификации или иного опыта в данной сфере лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые обязательно помогут и дадут ценный совет.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи