Коммерческая недвижимость: правила выбора

На рынке недвижимости со своим ценообразованием, классификацией и отличительными характеристиками можно выделить один отдельный сегмент, в который входит коммерческая недвижимость. В отличие от традиционной жилой недвижимости, основным параметром выбора которой является состояние объекта, коммерческая недвижимость должна соответствовать назначению объекта для ведения бизнеса. Таким образом, все объекты можно разделить на следующие виды:

— торговые комплексы;

— офисы, бизнес-центры;
— производственные объекты и склады;
— рестораны, кафе, бутики и магазины.

Чтобы выгодно продать коммерческую недвижимость, надо позаботиться о противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных стандартах, а также о целевом назначении. Коммерческие объекты можно покупать как для открытия своего дела, так и для расширения и модернизации, а также перепрофилирования сферы услуг и производственной деятельности.

С помощью покупки коммерческой недвижимости можно не только реализовать бизнес-цели, но и выгодно вложить капитал. На рынке аренды сегодня можно видеть большой спрос при недостатке предложений. Динамика спроса при этом остается равной 3 процентам, а рост процентных ставок ежегодно сохраняется в пределах 5 процентов. Таким образом, объекты коммерческой недвижимости для владельца остаются безрисковым капиталовложением, а также источником стабильного дохода, обусловленного сдачей помещения в аренду.

Что касается складской недвижимости, здесь предпочтение отдают объектам с полноценной транспортной доступностью, удобным местонахождением, наличием системы охраны, мест для содержания грузового транспорта. Также объект обязательно должен удовлетворять требованиям противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и строительным стандартам. Кроме того, он должен иметь максимальное функциональное назначение и обеспечивать соблюдение норм по хранению товаров. К стройматериалам предъявляются особенно жесткие требования по соответствию качественным характеристикам и стандартам.

Внешний вид складов не требует каких-либо изысканных архитектурных решений, поэтому при строительстве склада обычно применяется профлист или сэндвич панели. Помещение, предназначенное под торговый комплекс, помимо развитой инфраструктуры, охранной системы, хорошей транспортной доступности и функциональности, должно располагаться в проходимом месте.

Перед тем, как купить готовый бизнес в ресторанной сфере, надо изучить рынок, так как прибыль будет зависеть от количества подобных объектов на близлежащей территории. Но даже тем предпринимателям, которые не смогут реализовать свои бизнес-цели, коммерческая недвижимость сможет принести стабильный доход при повышенном спросе. Чтобы реализовать такие цели, надо просто выдвинуть свое предложение на рынок аренды.