Осмотр квартиры перед покупкой

7 Авг, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда
Осмотр квартиры перед покупкой

Если вы планируете купить квартиру в Москве и уже подобрали какой-то вариант, то по дороге на его осмотр нужно посмотреть, кем будут ваши потенциальные соседи по району. Например, вы можете встретить очень колоритных лиц возле местных ларьков или в транспорте. Но и жить среди пролетариев рекомендовано лишь представителям данного класса.

Двор, лифт и подъезд являются составными элементами будущей собственности. Не нужно покупать тюремную камеру. В квартире нужно отметить те нюансы, которые упускаются обычно в листинга, а именно высоту потолка, вид перекрытий (топнув ногой, стены вокруг вас могут завибрировать), проводка, состояние пола и сантехники.

Определитесь с необходимым ремонтом .ориентироваться нужно на следующую цифру: чистовая отделка стоит порядка 100 долларов за квадрат и более. Косметический ремонт обходится гораздо дешевле. Также следует прикинуть, как долго простоит сантехника и сколько на нее нужно потратить. Оценив ремонт, нужно прибавить данную цифру к стоимости квартиры, и вы получите реальную стоимость того, что вам в итоге нужно.

Подготавливаясь к первой встрече с хозяевами, необходимо составить список вопросов по квартире: текущий статус, предысторию, кто прописан, имеются ли несовершеннолетние среди прописанных, которые проходят службу в армии, отбывают заключение, психологически не здоровы и т.п. Теоретически этим занимается риэлтор, однако, как говорится, береженого бог бережет. Список необходим, так как в противном случае вы можете упустить некоторые важные моменты, а уточняя их по телефону, вы не сможете увидеть лица отвечающего. Кстати, по движению зрачков по диагонали из правого верхнего угла в левый нижний можно определить, что продавец что-то придумывает.

Решив, что квартира вам подходит, нужно расставить все точки. Кто будет оплачивать расходы на оформление сделки, куда и в какие строки будет реализована выписка, какая сумма будет обозначена в договоре, какие риски ложатся на владельца, если он передумает продавать жилье или не освободит квартиру, что будет с телефонным номером, как контролируют отсутствие пени и долгов по квартплате и коммунальным платежам.

Проблема суммы в договоре такова: владелец должен заплатить установленные налоги с разницы между рыночной ценой и 5 тыс. МРОТ, если не купит в ближайшее время иную недвижимость. Таким образом, он сам заинтересован в том, чтобы в договоре была обозначена стоимость. С другой стороны, при покупке недвижимости вы можете возвратить подоходный налог с доходов на сумму сделки за несколько прошлых лет. То есть вам выгоднее вписывать реальную стоимость сделки.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи