Основные достоинства и недостатки вторичного жилья

16 Июл, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда
Основные достоинства и недостатки вторичного жилья

Перечисление преимуществ и недостатков вторичного жилья столицы можно начать хотя бы с того, что сегодня гораздо проще получить ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке. Схемы такого вида кредитования почти без ограничений распространяются на данный рынок недвижимого имущества. Риск потери сбережений и взятых взаймы в банке денег минимален при такой покупке.

Второе преимущество, которое дает вторичное жилье в Москве это возможность сразу после покупки заселиться в квартиру. Рынок вторичного жилья предполагает меньшие хлопоты, сопряженные с организационными сложностями, в частности, с процедурой оформления документов в разных учреждениях школа, детский сад, поликлиника и т.п., в отличие от жилья в новостройках, которые находятся преимущественно в тех районах, где еще не очень хорошо развита инфраструктура.

Существенным плюсом является еще тот факт, что купить жилье можно почти в любом подходящем районе Москвы. Это удобно, если вы ищете квартиру поближе к родственникам, к месту работы или учебы. На вторичном рынке можно найти крепкие кирпичные дома, построенные в 80-х годах. В таком случае потенциальные покупатели получают оптимальное соотношение цены и качества, а значит, они достигают максимально выгодных условий покупки.

Расхваливая квартиры на вторичном рынке недвижимости, нельзя не упомянуть и об их недостатках. Главный минус такого жилья это состояние дома. В своей квартире, разумеется, можно сделать капитальный ремонт с полной заменой перекрытий и перегородок, но сам многоквартирный дом отремонтировать в одиночку нельзя. У здания могут иметься скрытые дефекты, которые практически невозможно выявить при обычном осмотре квартиры. К таким дефектам можно отнести социальную неоднородность жильцов дома, степень износа конструкций зданий, а также его инженерных систем.

Стоимость квартир на вторичном рынке немного выше, чем на первичном. Жилье, построенное и сдавшееся в эксплуатацию в последние годы, выходит уже на вторичный рынок. Как правило, это помещения в монолитных и кирпично-монолитных многоэтажных домах. Однако такие квартиры обычно переоцениваются своими владельцами аж на 15-20 процентов. Однако подобные предложения все равно высоко ценятся потенциальными покупателями, поскольку они являются наиболее привлекательными.

Если квартира продается в центре города, вполне вероятно, что дом, в котором она находится, в интересах каких-то организаций может быть признан аварийным, а значит, идущим под снос. Жильцов в таком случае расселят, дом реконструируют и продадут квартиры в нем уже по более высокой цене. Еще на вторичном рынке есть такие квартиры, как хрущевки, стоимость которых почти не растет даже в самый разгар ценового бума. Дело в том, что подобное жилье считается некачественным, у него есть масса конструкторских недостатков. Именно поэтому спрос на подобное жилье почти отсутствует и вряд ли он появится в будущем.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи