Покупка недвижимости в Испании – основные этапы

6 Окт, 2016
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Зарубежная недвижимость
Покупка недвижимости в Испании – основные этапы

Итак, вы решили приобрести жилье в Испании. Каким образом будет осуществляться вся эта сделка?

Для начала, любая подобная сделка регистрируется в государственном Регистре собственности (Registro de Propiedad). Здесь хранится информация о владельце, стоимость недвижимости, ее площадь и т.д. Продавать свое жилье в стране имеет право только либо владелец, либо его доверенное лицо. При покупке оформляется главный документ купчая (Escritura Publica).

Выбрав для себя недвижимость, вы едете на место, чтобы с ней ознакомиться. Если все нормально, составляется предварительный (частный) контракт купли-продажи. В нем стороны оговаривают условия и способ, при помощи которого будет производиться оплата. После выплаты залога недвижимость резервируется на ваше имя. Заключается предварительный контракт у юриста, с указанием сроков выплаты, суммы залога, общей суммы покупки, даты подписания и пр. Назначается дата, когда у нотариуса будет подписан основной договор.

Теперь, в течение ближайших двух недель следует выплатить 10% от всей стоимости.

Между этими двумя событиями подписанием частного контракта и главного купчей, может пройти определенное время, как пожелает покупатель. Сроки от недели до 3 месяцев. Если жилье еще строится сроки могут и растягиваться, до 1-2 лет. За этот период покупателю нужно все средства на покупку переводить на счет в испанский банк. Банк уже рассматривает условия кредита и прочие организационные вопросы.

Когда все готово, деньги имеются в наличии, происходит подписание купчей. Для этого вам придется снова наведаться в Испанию. При подписании нужно будет:

— пройти обязательное оформление в местном отделении полиции, получить идентификационный номер иностранца — N.I.E.;

— у нотариуса подписать Escritura Publica, то есть купчую. Именно в этот момент вносится вся оставшаяся сумма денег;

— новую купчую вновь придется зарегистрировать в Регистре собственности Испании.

Весь процесс подписания купчей займет 3-4 дня. Затем вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, с чем вас и поздравляем. Распоряжайтесь ею, как вам вздумается. Но вот процесс регистрации ее в Регистре собственности может тянуться около 3-4 месяцев. Когда это произойдет, вы сможете заказать для себя выписку из Регистра (Nota Simple), и по ней уже оформить для себя мультивизу в Испанию.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи