Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в России

29 Авг, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Прочее недвижимость
Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в России

Прошедший кризис серьезно сказался на рынке коммерческой недвижимости почти всех стран. Но эксперты и сегодня оценивают отечественный рынок коммерческой недвижимости, как один из наиболее перспективных для инвесторов. Эта оценка не меняется, несмотря на то, что арендаторы часто меняют офисы одного класса на другие, причем не всегда лучшие на худшие и наоборот. Коммерческая недвижимость в Иваново и иных российских городах сдается по относительно низким ценам, которые для иностранцев и людей, успешно ведущих свой бизнес, являются вполне приемлемыми.

Кризис сумел изменить один из важнейших факторов на рынке недвижимости. Бизнес-центры, которые находятся еще на стадии проектирования, или уже строятся практически не вызывают никакого интереса у арендаторов. Аналитики приводят данные, согласно которым предложение упало почти в два раза, причем практически по всем сегментам и классам объектов коммерческой недвижимости. Однако в посткризисные годы стало наблюдаться увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу. Количество сделок по аренде и продаже такой недвижимости выросло не заметно, однако аналитики считают, что это явление уже является знаковым, поскольку в начале года на рынке вообще не было особой активности.

Долгая стагнация рынка недвижимости обусловлена тем, что собственники не спешат снижать цены, а многие и вовсе ожидают увеличения цен на столичную недвижимость. Те, кто действительно собирался продать объект коммерческой недвижимости, обычно мирились с действительностью и шли на некоторые уступки перед покупателями. Потенциальные покупатели сегодня, как и прежде, жду ценового минимума, не упускают возможности поторговаться, поэтому не особо спешат с покупкой коммерческой недвижимости. Именно поэтому аренда офисов, площадей под магазины и кафе актуальна сегодня как никогда.

Отдельные специалисты отмечают, что ценовое дно уже отмечается. Наибольший интерес у инвесторов вызывают следующие виды активов:

— стрит-ретейл в проходных местах со стабильным денежным потоком (доходность такой недвижимости обычно не ниже 15 процентов);

— особняки в центре Иваново, столицы и т.п., имеющие небольшой земельной участок;

— офисы и отдельные блоки, площадью до 2000 кв.м. (доходность около 17-20 процентов).

Объем предложений на рынке купли и продажи коммерческой недвижимости заметно вырос в последние годы. Это связано с тем, что владельцы такой недвижимости раньше чаще выбирали аренду, а сегодня снижение стоимости аренды и потребность в свободных оборотных средствах провоцирует многих выставить объекты коммерческой недвижимости на продажу.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи