Тенденции развития рынка недвижимости Уфы и Туймазы

Уфа и Туймазы это города, в которых инвестиции в недвижимость, как правило, приносят меньший доход, чем деньги, положенные в банк на депозит. Однако при этом нынешние объемы строительства ниже потребностей населения этих городов-миллионников. Именно поэтому в кризис люди обратили свое внимание к вторичному рынку жилой недвижимости, на котором цены выше, чем на первичном. Новости недвижимости в Туймазах не могут не радовать тем, что население в последние годы активно стало брать ипотечные кредиты и успешно по ним расплачиваться.

Какова доходность объектов жилой недвижимости в Туймазы и Уфе? Сегодня индекс доходности жилищных объектов Уфа достигает -8 банковского депозита. Это говорит о том, что сегодня выгоднее вложение средств на счета в банке, чем покупка жилой недвижимости. Такая ситуация объясняется тем, что рост инфляции, налоги и расходы, идущие на содержание недвижимости, оказываются выше, чем увеличение стоимости жилья на вторичном рынке жилья. Чтобы ситуация изменилась, ежегодный прирост цен на рынке недвижимости должен достичь 20-30 процентов. Но в текущем году такого резкого увеличения цен на жилье ожидать не стоит. Именно поэтому покупка недвижимости в Туймазы и Уфе выгодна, прежде всего, тем, кто инвестирует в свое будущее, покупая квартиру для личного в ней проживания, но не с целью перепродажи.

Еще в 2010 году в Уфе было построено примерно 650 тысяч кв. метров жилья, что на 16 процентов больше, чем в предыдущем году. Индивидуальные застройщики, кстати, лидируют в общих объемах строительства жилых домов. В нынешнем году планируется отстроить примерно 650 тысяч жилых квадратов, из которых 300 метров придется на многоэтажные дома, и 350 на частные домовладения. Если сравнить нынешние тенденции в сфере строительства жилья с тенденциями, отмечавшимися в кризисное время, то можно отметить, что доминирует жилье, построенное частниками. Это косвенно подтверждает тот факт, что в регионе состояние промышленного домостроения находится в неудовлетворительном состоянии.

Международные консалтинговые компании признают, что объемы строительства жилья в Туймазы и Уфе, впрочем, как и в других крупных российских городах, не соответствуют потребностям населения этих городов. Из всего выше отмеченного можно сделать заключение, что покупка недвижимости в Уфе или Туймазы с целью получения прибыли от ее последующей перепродажи в данный момент не выгодна, а значит, инвесторы пока могут попридержать свои сбережения. С другой стороны, сейчас наиболее подходящее время для покупки жилья для собственных нужд, т.е. для улучшения своих жилищных условий. Цены на жилье установились на низком уровне, поэтому этим нужно пользоваться.