Тонкости оценки недвижимости

1 Сен, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Прочее недвижимость
14

Все операции с объектами недвижимости не обходятся без определения стоимости всего объекта в целом. Совершенно другое дело определение этой самой стоимости. Делают это как самостоятельно, так и с помощью профессионалов, таких как оценщики Санкт Петербурга. Осуществлять рыночную оценку могут только подобные лицензированные организации. Кроме того, самые крупные и серьезные обязательно страхуют профессиональную ответственность сотрудников. Сами процедуры по оценке недвижимости похожи. Оценщик выясняет особенности объекта и проводит анализ.

Стоимость определяют, сравнивая данные и эталон среднюю стоимость на продажу объекта со схожими характеристиками. Сумма, определенная оценщиком является рыночной, и это обозначено в официальном документе, который предоставляет оценщик, и называется данный документ заключением о рыночной цене квартиры.

Кроме того, оценщик дает копии лицензии, страхования ответственности, аккредитации в обществе оценщиков при наличии таковой. Все осознают, что в зависимости от города цена варьируется. Так объекты недвижимости в Подмосковье стоят дешевле столичных квартир. Кроме того, в пределах одного города стоимость квартир также может сильно варьироваться, так как всегда имеются районы подороже и подешевле. Отличаться они могут несущественно, однако эта разница выражается в цифрах. Сказывается и удаленность от центральной части города, а также транспортная развязка, расположение поблизости парка или же промзоны. Немаловажную роль играет также инфраструктура: наличие школ, магазинов, детских садов, больниц и пр.

Вам не придется все это говорить специалисту по оценке, так как данная информация ему наверняка известна. А вот насколько близко расположена станция метро или же подробная характеристика жилого помещения оценщика обязательно заинтересует. Вид дома, год постройки, этажность, материал, из которого созданы стены, перекрытия, тип первого этажа, наличие капитального ремонта, состояние двора и подъезда, наличие лифта, мусоропровода, охрана и парковка, социальный статус соседей и пр. Бывает, что продавцы и покупатели обходятся без этой процедуры. Например, хозяин квартиры согласен продать ее за ту денежную сумму, которую озвучил покупатель. Однако бывают случае, когда без оценки обойтись невозможно: когда имущество нужно передать в федеральную, государственную или муниципальную собственность. Предположим, ваша дача располагается у строящегося автобана, государство должно компенсировать рыночную стоимость объекта.

Вторым случаем оказываются споры в суде, когда приходится четко определять стоимость жилища. Также оценка требуется при различных сделках с муниципальными объектами недвижимости. Сами оценщики отмечают, что итог их деятельности никак не зависит от того, кем была заказана оценка: покупателем, продавцом или третьим лицом. То есть во всех случаях рыночная стоимость одна и та же. Однако в действительности цена порой сильно варьируется. Советуем всегда требовать у продавца экспертную оценку недвижимости за его счет.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи