За что и на каких основаниях вас могут выгнать с арендуемой территории

13 Авг, 2014
0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5
Продажа, покупка, аренда
За что и на каких основаниях вас могут выгнать с арендуемой территории

Заключение договора о социальном найме, еще не означает, что у вас появились права, которые позволяют вам нарушать порядок и совершать любые действия на арендуемой территории. ВЫ можете найти любую недвижимость Киева на сайте АН RealDruzi, причем там есть не только коммерческая, но и жилая недвижимость на любой вкус.

Если арендатор нарушил пункты, указанные в договоре или норме, предусмотренной действующим законодательство и правилами Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) он может быть выселен.

Если инициатива расторжения договора принадлежит арендодателю, то согласно статье 83 ЖК РФ, договор об аренде офиса может быть расторгнут в следующих случаях:

1. В течение нескольких месяцев арендатор не вносил деньги за наемную площадь и не оплачивал коммунальные услуги в течение полугода или более (п. 1 ч. 4 ст.83). Закон оставляет за арендодателем право на расторжение договора только в случае, если за коммунальные платежи не платили более шести месяцев. Если наниматель все же выплачивал какие-либо деньги, то у законного владельца арендуемой площади не будет оснований для обращения в суд и договор не будет расторгнут.

2. Если наниматель или кто-либо из сотрудников офиса, за действия которых, указанное в договоре лицо несет ответственность:

— разрушили или разгромили арендованный офис.

— систематически нарушают тишину и порядок, мешают сотрудникам соседних офисов и жилых домов.

— используют офисное помещение не по назначению, например, проживают в офисе, как в квартире, создают антисанитарные условия.

Договор о найме может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке. Наймодатель должен знать, что ни при каких условиях договор не может быть расторгнут или аннулирован в одностороннем порядке. Если арендодатель все же решил обратиться в суд, то на судебном процессе должны присутствовать сразу две стороны, во избежание недоразумений и для вынесения решения.

Иногда, при заключении контракта, предусмотрительные хозяева сдаваемой площади включают в договор пункт о выселении с занимаемой площади. Так же сюда включается список мер, которые могут быть применены к арендаторам со всеми вытекающими из этого последствиями. Самым наглядным примером может служить солидный штраф и возмещение материального ущерба, если таковой имеется.

В практике известны случаи, когда дело доходило до суда, но арендатор и арендодатель приходили к консенсусу, и все решалось мирным путем. Прибегая к услугам квалифицированных специалистов, первым делом они предложат вам уладить вопрос мирным путем без вмешательства правосудия.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Похожие статьи