Загородные поселки: особенности загородного жилья

Несмотря на тип поселения, участки общего пользования почти всегда используют под цели местных жителей. Юридически такие территории называются объектами общественного достояния, и они не всегда принадлежат кому-либо на правах частной собственности. В конкретном случае круг людей, использующих общественные территории, ограничивается владельцами домов, членами их семей, а также уполномоченными лицами, которые имеют право свободно ходить в их пределах, использовать имеющиеся здесь природные ресурсы, посещать учреждения социальной инфраструктуры, не считая зон, которые закрыты для несанкционированного доступа виз-за требований к безопасности расположенных здесь объектов.

Сформировавшаяся система использования территорий в пределах коттеджных поселков предполагает статус общественных для земель, на которых находятся различные коммуникации и объекты социальной инфраструктуры.

Еще элитный загородный поселок не предусматривает беспрепятственного пребывания неопределенных лиц. Также использование территорий для строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры чаще всего ограничивается определенным регламентом, который определяется взаимными договоренностями владельцев.

Сформировавшиеся правила использования земель подразумевают, что общественные территории загородных поселков могут переходить границы землеотводов в тех случаях, когда объекты, возводимые в прилегающих зонах, созданы для удовлетворения потребностей местных жителей.

Учитывая специфику правового регулирования земель поселений, общественную территорию коттеджного поселка можно описать следующим образом: это составная земельная территория, являющаяся единым объектом землепользования, выделенная из земель поселения и зарегистрированная в качестве долевой собственности хозяев коттеджей, а также используемая ими по взаимному договору в общих целях, чаще всего на некоммерческой основе.

Учитывая принятый методический подход, общественные территории, находящиеся в окрестностях коттеджных поселков, можно рассматривать последовательно, двигаясь от уровня градостроительного базиса в виде природной среды к надстройке, на вершине которой формируемую градостроительную среду расценивают в качестве эстетического и этического воплощения.

Объектами градостроительной оценки при этом последовательно являются следующие факторы:

1. Экологическая обстановка и природная среда.

2. Коммуникации и функциональная инфраструктура.

3. Пространственное местонахождение общественных объектов.

4. Культурно-исторические особенности современных социальных объектов.

5. Образная выразительность и художественный облик социальных объектов.